国五条落地 保利在京销售目标仍锁定100亿元

本文摘要:3月31日,京国五条细则落地继续执行,牵涉到京籍成年单身人士禁购二套房和个人出让住房所得税按差额20%收税等政策。回应,业界普遍认为,总体而言,北京细则较为严苛,将转变房地产市场下跌预期,特别是在住宅市场成交量将走低。不过,北京细则落地之后,政策否不会影响新房市场,否不会增大房企的销售压力?今年保利地产在北京将提高商用类产品在所有项目中的比例,增大符合刚性市场需求居多的产品供应。

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3月31日,京国五条细则落地继续执行,牵涉到京籍成年单身人士禁购二套房和个人出让住房所得税按差额20%收税等政策。回应,业界普遍认为,总体而言,北京细则较为严苛,将转变房地产市场下跌预期,特别是在住宅市场成交量将走低。不过,北京细则落地之后,政策否不会影响新房市场,否不会增大房企的销售压力?今年保利地产在北京将提高商用类产品在所有项目中的比例,增大符合刚性市场需求居多的产品供应。

保利地产北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者回应,总体来说,公司将通过调整产品结构的方式来应付北京调控细则。此外,公司在北京的销售目标仍旧瞄准在一百亿元,而整个集团的销售目标则要比去年提高20%,超过1200亿元。

特引商用和刚刚须要产品事实上,此次北京细则的实施被业界理解为将转变楼市预期,二季度住宅市场将降温。回应,中经联盟首轮轮值主席陈粱向记者回应,细则落地后,未来显然不会对一些提高型产品或者部分刚刚须要产品受到一定影响。

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回应,中原地产市场研究部总监张大伟指出,细则中提到提升二套房首付款比例,明确这一比例有可能下潜至七成,政策对新建住宅的主要影响将集中于在单价25000元∕平方米以上的产品中。如此一来,房企将面对的销售压力不言而喻。回应,王英男回应,北京保利今年将通过调整产品结构的方式来应付市场变化。

保利地产2012年在京销售额为100多亿元,从已售产品的结构来看,其中约80%-90%是住宅产品,只有10%有余的产品归属于商用类,还包括写字楼和商铺。保利地产今年在北京主要有5个项目销售,还包括高端住宅、刚刚须要产品和商业广场等业态,而在所有项目中,商用类产品的比最重要占40%以上。

如此一来,北京保利在维持百亿元销售目标的情况下,商用类产品比例提高了大约30个百分点,正如王英男所言,我们的产品结构比例呈现此消彼长的形态,今年推向市场的住宅类产品比重大幅上升。


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