房企迎年中大考:部分业绩不佳 恐难完成年度目标

本文摘要:2014年上半年已悄悄过半,几个月来,全国房地产市场跌落上行地下通道,整体展现出为销售量和房价双双下降,土地市场也由冷并转冻。楼市重现变局,这让很多徵低年度销售目标的开发商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今被迫改以降价促销,甚至有房企投出无条件退房的旗号。 据理解,目前房地产市场从容气氛浓烈,房企销售压力减少,从销售目标已完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析指出,对于个别销售状况不悲观的房企,年内销售目标基本难以完成,后期大幅度降价的楼盘不会更加多。

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2014年上半年已悄悄过半,几个月来,全国房地产市场跌落上行地下通道,整体展现出为销售量和房价双双下降,土地市场也由冷并转冻。楼市重现变局,这让很多徵低年度销售目标的开发商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今被迫改以降价促销,甚至有房企投出无条件退房的旗号。

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据理解,目前房地产市场从容气氛浓烈,房企销售压力减少,从销售目标已完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析指出,对于个别销售状况不悲观的房企,年内销售目标基本难以完成,后期大幅度降价的楼盘不会更加多。开发商降价促销有房企明确提出无条件退房市场变化有点出乎预料,2014年全国房地产市场显著地由热转冻,经常出现量价齐跌的局面。

据国家统计局近日公布的数据表明,5月份,全国70个大中城市中,有一半城市新房和二手房价格环比经常出现上调。其中,新建住房市场5月上升城市数量环比经常出现大幅减少,如果包括持平城市,价格止涨城市数量相似八成。为此,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道回应,有些城市房价涨幅收窄,经常出现量价齐跌的局面,但也有城市仍然维持下跌。

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同时,房价变化要看否因区域因素造成,比如远郊和市中心楼盘,其成交量的多少对均价的影响是有所不同的。但是总体来说全国房地产市场上行压力还是较为显著的。据理解,近来各地楼盘降价的例子不在少数,并已从二三线城市蔓延到至一线城市。

据广州日报6月19日报导,广州保利?百合花园以高于市场预期近2000元/平米的价格出售,万科?紫台个别大户型房源调整后总价增加100万元。北京方面,据亚豪机构监测的数据表明,上周散户的保利?罗兰香谷和京西?金泰丽湾价格皆为26000元/平米左右,两项目定价与周边在售楼盘比起皆科低价散户。回应,亚豪机构市场总监郭毅分析称之为,在整体市场正处于上行地下通道时,开发商只有两种自由选择,一是横盘惜售、静待市场衰退,二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量。有一点注目的是,很多房企惯用的垫首付、送来管理费等广告宣传手段或许已很难性刺激购房者的神经,为了加快推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。

据理解,近日北京房山住宅项目旭辉E天地发售了无条件退房,即2014年6月30日之前与项目签定《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商明确提出无条件退房申请人,开发商将全额归还客户购房款。


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