半数房企中报利润下滑 开发商以价换量调低标准

本文摘要:昨日,广州地产三巨头恒大、富力、雅居乐齐刷刷地公布了2014年中报,再加此前早已公开发表的数十份房企半年报,已公布业绩房企半数利润下降。Wind公布的近期数据表明,有数27家A股房地产上市公司公布半年报。算入业绩预告片,在沪浅两市及港股首度公布中期业绩的房企有数50家。其中,有一半即25家房企净利润同比增加,另一半企业经常出现净利润下降或亏损。 据港交所昨日公布的富力地产 2014年中期业绩公告表明,富力地产中期盈利按年增加逾26%,至10.68亿元,不为首中期息。

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昨日,广州地产三巨头恒大、富力、雅居乐齐刷刷地公布了2014年中报,再加此前早已公开发表的数十份房企半年报,已公布业绩房企半数利润下降。Wind公布的近期数据表明,有数27家A股房地产上市公司公布半年报。算入业绩预告片,在沪浅两市及港股首度公布中期业绩的房企有数50家。其中,有一半即25家房企净利润同比增加,另一半企业经常出现净利润下降或亏损。

据港交所昨日公布的富力地产 2014年中期业绩公告表明,富力地产中期盈利按年增加逾26%,至10.68亿元,不为首中期息。营业额按年增加4%,至98.2亿元;物业发展盈利7.88亿元,毛利率36%。

截至2014年6月30日起至,六个月营业额为98.2亿元,同比增加4%。营业额减少8%至15.8亿元,于2014年6月30日持有人现金245亿元。平均值银行借款利率于期内为6.8%。

每股盈利为0.3336元。跟去年上半年比起,嘉凯城中期亏损1.27亿元,净利润大幅度下降716%,降幅暂在行业内居首;此外,不受杭州等地楼市调整拖垮,滨江集团净利润上升51.67%,宋都股份净利润上升46.53%。另外,绿城中国在港股公布业绩预警,上半年净利润较去年同期增加大约65%;远洋地产上半年销售额上升26%;金地集团上半年销售额上升16%。

对于业绩下降原因,多数房企在半年报中回应,近期楼市调整传输了利润空间。同时,融资成本下行、土地成本居高不下也是房企中报声称业绩下降的最重要原因。相比之下,恒大的情况则是悲观得多。

昨日恒大地产发布2014年中期业绩:截至2014年6月30日起至,上半年获得人民币693.2亿元合约销售额,已完成全年合约销售计划的63.0%,合约销售面积约979.6万平方米,销售面积名列中国第一。同期,恒大地产的利润有了大幅度提高,今年上半年净利润为94.9亿元,较2013年同期的65.1亿元下降45.8%。来自国家统计局的数据表明,7月70个大中城市中,价格下降的城市有64个,占到比超过了91.4%。

较上月的55个又减少了9个城市,表明房价下降的趋势还在更进一步蔓延到。面对下半年依旧不利的市场压力,以价换量沦为很多房企的选用策略。就连销售面积中国第一的恒大也在公告中称之为,恒大地产回应将主动灵活性调整销售策略,在价格策略上,将以灵活性稳健的方式,顾及售价与销量的均衡,极力推升销售业绩。

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对于年初制订的700亿元全年目标,富力地产公告回应:基于现在的市场状态,集团激进和现实地评估了业务计划。经考虑到多方面因素,下调全年协议销售目标至600亿元。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰指出,在全国二、三线城市广泛中止出租汽车的背景下,商品房去库存情况并不理想,导致很多房企中报数据都较为漂亮,如果在将要来临的九、十俩月销售旺季,这些上市房企业绩无显著声浪,则已完成全年业绩目标基本决意。万科总裁郁亮日前在万科中期业绩发布会上回应,房地产市场调整具备原始周期,如果调整不做到,不会带给更为恐慌的局面,因此期望此次市场调整需要坚决。万科的辨别是,房地产市场还不会之后调整,万科正是据此进行了降价行动。


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